今年以来，我市贯彻落实房地产宏观调控精神，土地市场供应量加大，商品房市场成交平稳，房价涨幅逐步回落，随着调控效果显现，二手房市场成交量有所回落。
一、无锡市房地产市场运行指标
（一）房地产开发投资额同比增长，竣工面积同比下降
1-6月，无锡市区房地产开发投资413.93亿元，同比增长21.15%；其中住宅316.77亿元，同比增长66.3%。市区房地产施工面积3283.46万平方米，同比下降9.43%，其中住宅2336.37万平方米，同比下降7.04%；新开工面积374.44万平方米，同比增长6.12%，其中住宅292.34万平方米，同比增长15.76%；竣工面积为301.88万平方米，同比下降22.07%，其中住宅192.87万平方米，同比下降35.21%。
（二）土地供应量增加
今年我市土地出让贯彻落实调控政策要求，增加供应量。去除加油站和汽车4s店用地，1-6月无锡市区共出让18幅国有建设用地使用权，成交总面积137.49万平方米，同比增长306.65%，成交金额212.63亿元，总体溢价率43%，比去年下半年明显回落。分土地用途估算，其中住宅用地面积约114.12万平方米，可建面积约265.6万平方米。
（三）商品房新增供应量略有减少
1-6月无锡市区商品房新增供应面积211.86万平方米，同比下降3.98%；其中商品住宅新增供应面积184.48万平方米，同比下降4.87%。从区域看，滨湖区商品住宅供应量较大，占到34%；从住宅供应结构看，90-144平米的面积段占比达到69.43%，同比增加11.24个百分点。其中，第二季度商品房新增供应面积115.31万平方米，同比增长9.87%，环比增长19.43%；商品住宅新增供应面积100.41万平方米，同比增长7.12%，环比增长19.44%。
（四）商品房成交量平稳，二手房成交相对活跃
受调控政策影响，今年以来无锡市区商品房成交量平稳，月度成交面积基本维持在40万平方米左右。1-6月无锡市区商品房成交量同比明显减少，成交面积231.26万平米，同比下降60.87%，成交金额241.78亿元，同比下降52.06%；其中商品住宅成交面积176.06万平方米，同比下降67.65%，成交金额182.72亿元，同比下降60.07%。从季度看，第二季度无锡市区商品房成交面积125.01万平米，环比增长17.66%，成交金额134.31亿元，环比增长24.97%；其中商品住宅成交面积89.32万平方米，环比增长2.97%，成交金额94.25亿元，环比增长6.53%。
同期，无锡市区二手房成交相对活跃，成交面积427.34万平方米，创下历史新高，同比增长38.8%，备案金额265.66亿元，同比增长39.44%；其中二手住宅成交面积为391.39万平方米，同比增长56.91%，备案金额254.63亿元，同比增长63.3%。从季度看，第二季度无锡市区二手房成交面积270.92万平方米，环比增长73.2%，备案金额171.5亿元，环比增长82.14%；其中二手住宅成交面积为246.04万平方米，环比增长69.27%，备案金额165.08亿元，环比增长84.34%。随着520调控政策的升级，6月份二手房成交量出现回落，成交面积79.35万平方米，环比下降14.66%。
（五）二季度商品住房价格涨幅进一步回落
二季度，我市商品住房价格涨幅进一步回落，经测算，无锡市区商品住宅加权均价9529元/平方米，环比增长0.45%，比上季度涨幅回落0.38个百分点。二手住宅加权均价9094元/平方米，环比增长5.89%。
（六）住房贷款发放额同比下降
1-6月全市个人住房商业贷款发放258.14亿元，同比下降26.5%；市区公积金贷款发放28.69亿元，同比下降26.53%。二季度末无锡市房地产开发贷款余额总计465.22亿元，比上季度末微降0.31%，个人购房贷款余额（商业性）1793.47亿元，比上季度末增长3.51%。
二、下阶段市场走势预测
（一）新增供应节奏有所加快。随着今年以来房地产市场调控政策的持续加码，部分开发企业将加快推盘节奏以缓解资金压力，同时新地块新项目陆续上市，预计商品房新增供应量将有所增加。
（二）市场成交量保持平稳。在调控政策的持续作用下，市场预期回归理性，商品房成交量延续前期态势，保持平稳；二手房市场成交受调控政策影响，将呈现逐步回落趋势。
（三）住房价格平稳运行。目前房价大幅波动的可能不大，预测短期内保持平稳运行。 （无锡市房屋交易管理中心 供稿）
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